refranco.aiAnálisis
Cerro Colorado 6160·Las CondesRenta corta
−AJUSTAR
Franco Score 66 de 100
Para Comprar: pie de 30% y crédito a 30 años, sin pedir descuento.
-$106.047 que salen de tu bolsillo mensualmente operándolo en renta corta
Cerro Colorado 6160Mapa no disponible Ajusta los números. Esto es lo que pesa:
↓Tu financiamiento tiene margen: el pie te deja corto.
Pie 15% ↓Pones algo de tu bolsillo cada mes.
−$106.047 ↑El metro cuadrado rinde de sobra en corto.
4,8%umbral 2,1% ↑Entras en el cuarto más barato de la comuna.
−22%UF 83 · med 107 La recomendación de Franco
Para que el veredicto pase a✓ Comprar
Modificaciones que dependen de ti
Pie 15% 30%+Plazo 25 30 años
→Sin pedirle un peso al vendedor
Poner ese pie cuesta $30.682.500 más el día uno.
Las cifras que tienes que ver
Las dos primeras son el supuesto del que cuelga todo lo demás.
Tarifa por noche
$83.076
Lo que cobras cada noche ocupada. La mediana de la zona, sin ajuste.
Ocupación
46%
Noches ocupadas sobre el año. La que estima el mercado para este depto, no un supuesto tuyo.
Ingreso mensual
$1.166.815
Lo que factura un mes típico con esa ocupación, antes de comisiones y costos.
Flujo mensual
−$106.047
Lo que sale de tu bolsillo cada mes después de todo: comisión, costos, cuota.
Cap rate
4,8%
El ingreso neto de un año sobre el precio. La referencia de la zona es 2,1%.
TIR a 10 años
11,8%
Lo que rinde tu plata al año con operación, aportes y venta. Bajo 6%, conviene otra inversión.
Detalle de la inversión
Ubicación · Las Condes
Tu ocupación
46%
típico de Las Condes 46%
parecido170 estimaciones al 1 sept 2026.
Tu tarifa por noche
$83.076
mediana $83.076
cobras la medianaSin ajuste propio.
Contra quién te comparan
25 avisos
17 son superhost
hasta 300 mEstadía típica 5,3 noches.
Tarifa y ocupación estimadas para este depto · 25 avisos parecidos · 12 sept 2026 · típico de Las Condes al 1 sept 2026.
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