Análisis arriendo largo
¿Y si el deptono se pagasolo?
Antes de invertir, ve si los números cierran o vas a poner plata todos los meses.
Hoy disponible para Gran Santiago
El problema
La matemática del deptode inversión cambió.
Antes los números calzaban. Hoy no.
4,5%
Tasas más altas.
Hace 5 años: 2,0%. El dividendo mensual del mismo depto es 40% más alto hoy.
5,0%
Cap rate bajo.
Mediana de la muestra · n=12.944
Antes el arriendo pagaba el dividendo y sobraba. Hoy apenas lo iguala — y eso antes de descontar gastos.
31,7%
del arriendo
Un tercio nunca llega a tu bolsillo.
De cada $1M que cobras, ~$317K se van en contribuciones, gastos comunes, vacancia y comisiones antes de pagar el dividendo.
Resultado
92,1%
de los deptos de inversión pierden plata cada mes.
$240.000 al mes. $71 millones acumulados en 25 años.
n=12.944 · 24 comunas Gran Santiago · pie 20% · crédito 25 años · tasa 4,5% UF · gastos 31,7%
Antes, comprar era seguro.
Hoy, hay que analizar francamente.
Qué es Franco
No es una calculadora.Es un asesor con IA.
Franco interpreta tu caso, identifica el problema real y propone alternativas concretas. No te entrega solo números — te dice qué hacer con ellos.
INTERPRETA
Lee los gastos reales que tú pasarías por alto.
Contribuciones SII $78.400 · GGCC $95.000 · vacancia
IDENTIFICA
Encuentra la causa, no el síntoma.
“Tu arriendo UF 22 no es real: la zona transa en UF 18”
PROPONE
Da la salida concreta para tu caso.
“Sube el pie a 30%, extiende a 25 años: flujo −$310K → −$90K”
VIGILA
Anticipa lo que puede salir mal.
Tasa al alza · plusvalía zona +34% · vacancia estacional
OPTIMIZA
Te dice qué modalidad rinde más.
“Airbnb te da +$148K/mes vs arriendo tradicional en esta zona”
Cómo funciona
Le hacemos a tu depto las preguntasque tu cotización no responde.
Datos reales del mercado, contribuciones del SII, gastos operativos, comparables de tu zona. Todo procesado por IA en 30 segundos.
Datos del depto
Ingresas el depto que estás evaluando.
Dirección, precio, superficie, modalidad. 30 segundos.
Dirección
Análisis en 30 segundos
Calcula contribuciones, flujos y comparables.
Franco autocompleta el resto con datos del SII, +34.000 propiedades y precios Airbnb en tiempo real.
Modalidad
Decisión clara
Score, veredicto y qué hacer en este caso.
No solo te damos un puntaje. Te decimos si comprar, ajustar precio, cambiar modalidad o buscar otra. Y por qué.
Completado
Para quién
Franco resuelve preguntas distintassegún quién pregunta.
Tres perfiles, tres dolores, la misma respuesta honesta.
Tu turno
Antes de firmar, ve si los números cierran.
Sin tarjeta · 1 análisis gratis · 30s
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Cuatro razones para confiarantes de hacer click.
Lo que probablemente estás pensando — y la respuesta franca.
Ya lo sabes todo
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1 análisis
Cuando lo necesites.
- Veredicto de inversión: claro y sin rodeos
- Arriendo largo, Airbnb o ambos en cada análisis
- Análisis con IA + atractores de zona
- Comparables reales de venta, arriendo y Airbnb por zona
- Comparativa entre análisis
- 24 comunas del Gran Santiago
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