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Con las condiciones actuales del mercado
95%
de los deptos en Santiago tienen flujo negativo
-$200K
flujo mensual promedio en Santiago
Cero
corredores te dicen esto antes de firmar
Basado en 12.000+ propiedades en 24 comunas · Santiago, 2026
Proyección patrimonio — 10 años
Patrimonio neto: $177M
Depto 3D2B Las Condes
78m² · UF 5.201 · Pie 20%
NEGOCIARFLUJO
-$382K
RENT.
5.1%
RETORNO
3.98x
Siendo franco: este depto te cuesta $382K/mes. Negociable si consigues mejor precio.
Rent.
75
Flujo
38
Plusv.
82
Riesgo
55
Efic.
34
¿Cuánto sale de tu bolsillo?
Arriendo
$917K
Dividendo
-$885K
Gastos
-$289K
Flujo
-$257K
Siendo franco: Excelente oportunidad. Negocia hasta UF 4.418 para mejorar el flujo...
3 escenarios
Comparación con la zona
Ejemplo de análisis
Depto 3D2B Las Condes
78m² · UF 5.201 · Pie 20%
NEGOCIARFLUJO
-$382K
RENT.
5.1%
RETORNO
3.98x
Siendo franco: este depto te cuesta $382K/mes. Negociable si consigues mejor precio.
Rent.
75
Flujo
38
Plusv.
82
Riesgo
55
Efic.
34
¿Cuánto sale de tu bolsillo?
Arriendo
$917K
Dividendo
-$885K
Gastos
-$289K
Flujo
-$257K
Siendo franco: Excelente oportunidad. Negocia hasta UF 4.418 para mejorar el flujo...
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Franco Score
58
Depto 2D1B · Providencia · 55m²
Flujo mensual
-$290K
Rent. neta
2.3%
Retorno 10a
3.21x
Siendo franco: este depto te cuesta $290K/mes de tu bolsillo. Con plusvalía de 4%, en 10 años tu patrimonio se multiplica 3.21x. Negociable si consigues mejor precio.
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Tu corredor gana si compras.
Franco gana si decides bien.
TU CORREDOR TE MUESTRA
5.2%
Rentabilidad bruta
“Excelente oportunidad”
FRANCO TE MUESTRA
2.3%
Rentabilidad neta real
-$290K/mes de tu bolsillo
El mismo departamento. Las mismas 4 paredes. Distintos incentivos.
Su comisión: $3.5M
El corredor gana entre 1% y 2% del precio. Los cobra el día que firmas. Si el depto pierde plata, él ya cobró.
Te muestra el 5%, no el 2.3%
La rentabilidad bruta no descuenta nada. El flujo real — cuánto sale de tu bolsillo — nunca aparece en la cotización.
Si sale mal, no devuelve nada
Tú asumes el riesgo por 25 años. Franco no vende propiedades ni cobra comisiones de venta.
Solo datos. Cero comisiones.
Franco no vende propiedades. No trabaja para inmobiliarias. Analizamos datos públicos para que decidas mejor.
Banco Central
Serv. Impuestos
Com. Mercado Fin.¿Y las herramientas de IA genéricas? Inventan datos de arriendo y dan un resultado distinto cada vez. Franco usa datos reales del mercado chileno y metodología consistente.
Transparencia tiene precio. Menos del que piensas.
Mejor información que la de tu corredor. Una fracción del costo.
Antes de firmar, sé franco.
Tu corredor gana si compras. Franco gana si decides bien.
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