Av. Salvador 1000·ÑuñoaRenta larga

AJUSTAR

Franco Score 59 de 100

Para Comprar: pie de 30%, crédito a 30 años, descuento de 2%, fácil de negociar.

-$124.064 que salen de tu bolsillo todos los meses

Av. Salvador 1000Mapa no disponible

Ajusta los números. Esto es lo que pesa:

Pones algo de tu bolsillo cada mes.

−$124.064cuota $555.686

Rinde por sobre lo que el mercado paga.

4,7%comuna 4,0% bruto

Tu financiamiento está bien; el pie puede afinarse.

Pie 20%

Pagas el metro en la mitad central de la comuna, del lado barato.

−3%UF 84 · med 87

La recomendación de Franco

Para que el veredicto pase a✓ Comprar

Modificaciones que dependen de ti

Pie ~~20%~~ 30%+Plazo 25 30 años

→

Negocias −2% dcto. en preciofácil de negociar

Poner ese pie cuesta $12.318.335 más el día uno.

Las cifras que tienes que ver

Cap rate bruto

4,7%

El arriendo de un año sobre el precio, antes de gastos. Los avisos de la comuna rinden 4,0%.

Cap rate neto

4,0%

Lo mismo, ya descontados los gastos, la vacancia y la gestión.

Cash on cash

−5,0%

Por cada $100 que pusiste, este año pones $4,99 más en vez de recibir.

Flujo mensual

−$124.064

Lo que sale de tu bolsillo cada mes, después de todo: dividendo, gastos y vacancia.

Cobertura de cuota

0,92× · 92%

El arriendo no alcanza a pagar el dividendo: falta un 8% — antes de gastos.

TIR a 10 años

8,6%

Lo que rinde tu plata al año, sumando arriendo, aportes y venta. Bajo 6%, conviene más otra inversión.

Detalle de la inversión

Ubicación · Ñuñoa

Tu precio por m² está 3,0% bajo la mediana de la comuna · la comuna se valorizó 3,0% al año.

Tu arriendo

$513 mil

mediana $513 mil

20 publicaciones a menos de 750 m.

Tu precio por m²

$3.449.446

mediana $3.547.884

3,0% bajo

461 publicaciones de venta de deptos · 25 sept 2026.

Valorización en 10 años

32%

promedio Gran Santiago 35%

3 pts bajo

3,0% al año · tu proyección usa 3%

Valorización: GfK 2015-2025 · el promedio Gran Santiago es 2014-2024, o sea otro período. Es historia de la zona, no una promesa: tu proyección usa 3% al año.