Invertir en Renca en 2026 — rentabilidad de 5,4% a 6,2%
Muestra limitada — los números de esta comuna salen de menos avisos que el resto. Tómalos como referencia, no como precisión.
¿El arriendo paga el dividendo?
En Renca, las 2 tipologías con muestra se pagan solas. Un 3D deja $112.726 al mes por sobre la cuota.
El precio de equilibrio deja de ser un objetivo de negociación y pasa a ser un techo: es hasta cuánto podrías pagar y aun así mantener la cuota cubierta.
Cuánto margen tienes antes de que deje de pagarse sola
Un 3D deja de pagarse solo recién sobre UF 2.778 por el departamento completo. La mediana de la comuna es UF 2.061, así que tienes un 34,8% de margen sobre el precio de lista.Arriendo estimado · m² comunal
Ese colchón es lo que te protege si el arriendo baja o la tasa sube. El 2D aguanta hasta UF 2.479 (+18,2%).
Ojo con el respaldo de este número: el 3D no junta arriendos publicados propios (5). Su arriendo es un estimado desde el metro cuadrado de los 22 arriendos de la comuna, ajustado por tipología, y va entre $367.000 y $508.000. El precio de equilibrio de arriba usa el punto medio: tómalo como orden de magnitud, no como cifra para negociar.
Los números de Renca
Qué cuesta, qué renta y hasta qué precio aguanta
22 arriendos de la comuna · 41 ventas
Estimado · m² comunal- Arriendo estimado
- $344.000–$435.000rango · m² comunal
- Precio mediana
- UF 2.098UF del depto
- Rentab. bruta
- 5,4%
- Dividendo est.
- $330.050
Diferencia
+$59.950
Precio de equilibrio
UF 2.479
UF del depto
+18,2% de margen
22 arriendos de la comuna · 28 ventas
Estimado · m² comunal- Arriendo estimado
- $367.000–$508.000rango · m² comunal
- Precio mediana
- UF 2.061UF del depto
- Rentab. bruta
- 6,2%
- Dividendo est.
- $324.274
Diferencia
+$112.726
Precio de equilibrio
UF 2.778
UF del depto
+34,8% de margen
Con qué supuestos está calculado
La tasa es la promedio de créditos de vivienda que publica el Banco Central, actualizada cada día. El dividendo es solo la cuota del crédito: no incluye gastos comunes, contribuciones ni seguros. Por eso el precio de equilibrio de esta tabla es el precio al que el arriendo cubre la cuota — los gastos reales del edificio lo empujan más abajo, y cuánto depende de cada propiedad. Todos los precios de esta tabla son UF del departamento completo, no UF por m². En las filas estimadas, el precio de equilibrio usa el punto medio del rango de arriendo, pero el veredicto se decide con el rango completo: se paga solo solo si el piso cubre la cuota, y no se paga solo solo si ni el techo la cubre.
Cada fila necesita al menos 20 ventas publicadas: sin eso no hay precio mediano y la fila no existe. El arriendo sale de los avisos propios de la tipología cuando hay 20 o más. Si no los hay pero la comuna junta 15 arriendos entre todas sus tipologías, Franco lo estima desde el metro cuadrado comunal ajustado por tipología, lo marca como estimado y lo publica como rango, no como cifra exacta. Cuando ni eso alcanza, la fila no aparece: no se interpola ni se promedia con el vecino.
Qué dicen los datos
En Renca, las dos tipologías con datos suficientes para evaluar se pagan solas, y el 3D lidera con una rentabilidad bruta de 6,4%. El punto de entrada tiene cierto atractivo: con una mediana de UF 2.018, la cuota del crédito baja a $315.094 mensuales, y el arriendo estimado parte desde $368.000, lo que garantiza cobertura incluso con el piso del rango. El margen de 39,3% sobre la mediana implica que el precio tendría que escalar hasta UF 2.812 para que el número se rompa, lo que da holgura real frente a negociaciones o correcciones de precio. El 2D funciona también, aunque con un margen más ajustado de 22,8% y arriendos que hay que validar: ambas tipologías usan estimaciones del m² comunal, no medianas propias, porque los arriendos publicados son pocos. Renca sirve si eres comprador que prioriza flujo positivo desde el día uno, siempre que confirmes el arriendo real antes de cerrar.
Este análisis es informativo y no constituye asesoría de inversión. Los datos se actualizan semanalmente desde fuentes públicas.
Plusvalía · qué ha hecho el precio
Cuánto se ha valorizado Renca
Precio del m² de deptos nuevos · 1T-2025
UF 52,7/m²
Trayectoria histórica
sin serie propia
No hay serie histórica publicada para Renca — hay precio actual, no historia propia.
Fuente: elaboración propia en base a datos públicos de GfK/NielsenIQ, Tinsa, Colliers y Arenas & Cayo.
De dónde salen estos números
Qué cuenta ese número. Renca tiene 98 avisos activos y 89 entran en el cálculo. Los 9 restantes quedaron fuera porque no publican superficie (3) o están fuera del rango de 1 a 4 dormitorios (1) — hay avisos que fallan las dos cosas, así que las dos cifras no suman el total. Otros 6 cayeron en tipologías que no llegan a publicarse. Las filas estimadas no suman arriendos propios a ese número: su arriendo sale del metro cuadrado de los 22 arriendos publicados en la comuna. El label dice “que entran en el cálculo” justamente para no leerse como el tamaño del mercado de la comuna.
Comparativa con comunas similares
| Comuna | Rentabilidad | Arriendo prom. | UF/m² |
|---|---|---|---|
| RencaEstimado · m² comunal | 5,7% | $407.427 | 43,9 |
| San BernardoEstimado · m² comunal | 5,3% | $463.086 | 43,2 |
| Quinta Normal | 5,1% | $349.190 | 47,5 |
| Estación Central | 4,9% | $316.266 | 50,0 |
| Puente Alto | 4,3% | $453.922 | 51,7 |
| QuilicuraEstimado · m² comunal | 4,8% | $419.423 | 52,1 |
Preguntas frecuentes
¿A qué precio se paga solo un departamento en Renca?
Un 3 dormitorios en Renca se paga solo hasta UF 2.778: sobre ese precio el arriendo deja de cubrir la cuota, con pie de 20% a 30 años. La mediana de la comuna hoy está en UF 2.061. El arriendo del 3 dormitorios es un estimado desde el metro cuadrado de la comuna (22 arriendos publicados), entre $367.000 y $508.000: tómalo como orden de magnitud.
¿El arriendo alcanza para pagar el dividendo en Renca?
Sí, en las 2 tipologías con veredicto. En un 3 dormitorios sobran $112.726 al mes con pie de 20% a 30 años.
¿Por qué algunas tipologías de Renca tienen arriendo estimado?
Porque el 2D y el 3D no juntan 20 arriendos publicados propios (15 de 2D, 5 de 3D). En vez de dejar la fila afuera, Franco estima ese arriendo desde el metro cuadrado de los 22 arriendos publicados en la comuna, ajustado por tipología, y lo publica como rango, no como cifra exacta. Si una tipología no aparece, es porque ni siquiera junta 20 ventas para tener un precio.
¿Viste un 3D en Renca bajo UF 2.778?
Sobre ese precio deja de pagarse solo con pie de 20% a 30 años, calculado con un arriendo estimado desde el m² comunal (entre $367.000 y $508.000). Analiza el que tienes en la mira con sus números reales — gastos comunes, contribuciones y estado incluidos — y Franco te dice si de verdad cierra.
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