Invertir en La Florida en 2026 — rentabilidad de 3,7% a 4,4%
¿El arriendo paga el dividendo?
En La Florida, ninguna de las 3 tipologías se paga sola al precio de lista.
Comprar acá para arrendar significa poner plata de tu bolsillo todos los meses. Cuánta, depende de qué compres y a qué precio lo compres.
A qué precio sí se paga sola
El 3 dormitorios está a un 5,2% de lograrlo: comprando a UF 3.504 en vez de la mediana de UF 3.696 —ambas por el departamento completo—, el arriendo cubre la cuota completa.
La otra vía es igual de concreta: con 24% de pie en lugar de 20%, ese mismo 3D se paga solo sin tocar el precio. Las demás tipologías necesitan más: el 2D pide 11,5% bajo la mediana, el 1D pide 20,6% bajo la mediana.
Los números de La Florida
Qué cuesta, qué renta y a qué precio se equilibra
317 arriendos · 648 ventas
- Arriendo mediana
- $360.000
- Precio mediana
- UF 2.890UF del depto
- Rentab. bruta
- 3,7%
- Dividendo est.
- $453.521
Diferencia
−$93.521
Precio de equilibrio
UF 2.294
UF del depto
−20,6% · o pie 36%
365 arriendos · 977 ventas
- Arriendo mediana
- $500.000
- Precio mediana
- UF 3.601UF del depto
- Rentab. bruta
- 4,1%
- Dividendo est.
- $565.151
Diferencia
−$65.151
Precio de equilibrio
UF 3.186
UF del depto
−11,5% · o pie 29%
75 arriendos · 452 ventas
- Arriendo mediana
- $550.000
- Precio mediana
- UF 3.696UF del depto
- Rentab. bruta
- 4,4%
- Dividendo est.
- $580.019
Diferencia
−$30.019
Precio de equilibrio
UF 3.504
UF del depto
−5,2% · o pie 24%
Con qué supuestos está calculado
La tasa es la promedio de créditos de vivienda que publica el Banco Central, actualizada cada día. El dividendo es solo la cuota del crédito: no incluye gastos comunes, contribuciones ni seguros. Por eso el precio de equilibrio de esta tabla es el precio al que el arriendo cubre la cuota — los gastos reales del edificio lo empujan más abajo, y cuánto depende de cada propiedad. Todos los precios de esta tabla son UF del departamento completo, no UF por m².
Cada fila necesita al menos 20 ventas publicadas: sin eso no hay precio mediano y la fila no existe. El arriendo sale de los avisos propios de la tipología cuando hay 20 o más. Si no los hay pero la comuna junta 15 arriendos entre todas sus tipologías, Franco lo estima desde el metro cuadrado comunal ajustado por tipología, lo marca como estimado y lo publica como rango, no como cifra exacta. Cuando ni eso alcanza, la fila no aparece: no se interpola ni se promedia con el vecino.
Qué dicen los datos
Ninguna tipología se paga sola en La Florida con los supuestos estándar, pero el 3D es la que más se acerca: el arriendo mediano de $550.000 queda solo $27.645 al mes por debajo de la cuota, y su precio de equilibrio es UF 3.523, apenas 4,8% bajo la mediana actual de UF 3.700. El 1D es el extremo opuesto: la brecha mensual es de $93.743 y habría que comprarlo a UF 2.293 para que el arriendo lo cubra, lo que implica un descuento de 20,8% sobre el precio de mercado. El 2D queda en un punto intermedio, con una brecha de $67.033 y un equilibrio a UF 3.171. La comuna tiene muestra amplia y datos confiables. Si tu estrategia depende de que el arriendo cubra la cuota desde el día uno, el 3D es el único candidato razonable, y aun así requiere negociar precio o aumentar el pie a 24%.
Este análisis es informativo y no constituye asesoría de inversión. Los datos se actualizan semanalmente desde fuentes públicas.
Plusvalía · qué ha hecho el precio
Cuánto se ha valorizado La Florida
El m² de departamentos nuevos en La Florida pasó de UF 43,9 a UF 72,9 entre 2015 y 2025.
5,8%anual promedio
UF 72,3/m² · 1T-2025
Precios observados año a año. El 2025 lo cerramos con los trimestres publicados de ese año.
Fuente: elaboración propia en base a datos públicos de GfK/NielsenIQ, Tinsa, Colliers y Arenas & Cayo.
De dónde salen estos números
Qué cuenta ese número. La Florida tiene 3.016 avisos activos y 2.834 entran en el cálculo. Los 182 restantes quedaron fuera porque no publican superficie (75) o están fuera del rango de 1 a 4 dormitorios (104) — hay avisos que fallan las dos cosas, así que las dos cifras no suman el total. Otros 6 cayeron en tipologías que no llegan a publicarse. El label dice “que entran en el cálculo” justamente para no leerse como el tamaño del mercado de la comuna.
Comparativa con comunas similares
| Comuna | Rentabilidad | Arriendo prom. | UF/m² |
|---|---|---|---|
| La Florida | 4,0% | $461.627 | 73,2 |
| Conchalí | 4,2% | $379.708 | 73,9 |
| Macul | 3,8% | $483.482 | 75,2 |
| Huechuraba | 4,1% | $830.032 | 78,4 |
| Cerrillos | 4,1% | $364.178 | 65,9 |
| Recoleta | 4,4% | $471.364 | 63,7 |
Preguntas frecuentes
¿A qué precio se paga solo un departamento en La Florida?
Un 3 dormitorios tendría que costar UF 3.504 para que el arriendo cubra la cuota, un 5,2% bajo la mediana de la comuna (UF 3.696), con pie de 20% a 30 años. Es la tipología que queda más cerca.
¿El arriendo alcanza para pagar el dividendo en La Florida?
No, en ninguna de las 3 tipologías con veredicto. En un 3 dormitorios, que es el que queda más cerca, faltan $30.019 al mes con pie de 20% a 30 años.
¿Qué tipología rinde más en La Florida?
El 3 dormitorios, con 4,4% de rentabilidad bruta. El que menos rinde es el 1 dormitorio, con 3,7%.
¿Cuánto se ha valorizado La Florida?
El m² de departamentos nuevos en La Florida pasó de UF 43,9 a UF 72,9 entre 2015 y 2025 — un 5,8% anual promedio (fuente: GfK/NielsenIQ, precios de oferta de deptos nuevos). Es historia observada, no proyección.
¿Viste un 3D en La Florida cerca de UF 3.504?
Ese es el precio al que el arriendo cubriría la cuota con pie de 20% a 30 años. Analiza el que tienes en la mira con sus números reales — gastos comunes, contribuciones y estado incluidos — y Franco te dice si de verdad cierra.
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