Invertir en Peñalolén en 2026 — rentabilidad de 3,5% a 4,0%
Muestra limitada — los números de esta comuna salen de menos avisos que el resto. Tómalos como referencia, no como precisión.
¿El arriendo paga el dividendo?
En Peñalolén, ninguna de las 2 tipologías con veredicto se paga sola al precio de lista. El 4D queda sin veredicto: Con el piso del rango no se paga; con el techo sí. Depende del arriendo real que consigas.
Comprar acá para arrendar significa poner plata de tu bolsillo todos los meses. Cuánta, depende de qué compres y a qué precio lo compres.
A qué precio sí se paga sola
El 2 dormitorios está a un 18,4% de lograrlo: comprando a UF 3.875 en vez de la mediana de UF 4.750 —ambas por el departamento completo—, el arriendo cubre la cuota completa.Arriendo estimado · m² comunal
La otra vía es igual de concreta: con 35% de pie en lugar de 20%, ese mismo 2D se paga solo sin tocar el precio. Las demás tipologías necesitan más: el 3D pide 23,9% bajo la mediana.
Ojo con el respaldo de este número: el 2D no junta arriendos publicados propios (9). Su arriendo es un estimado desde el metro cuadrado de los 19 arriendos de la comuna, ajustado por tipología, y va entre $539.000 y $682.000. El precio de equilibrio de arriba usa el punto medio: tómalo como orden de magnitud, no como cifra para negociar.
Los números de Peñalolén
Qué cuesta, qué renta y a qué precio se equilibra
19 arriendos de la comuna · 58 ventas
Estimado · m² comunal- Arriendo estimado
- $539.000–$682.000rango · m² comunal
- Precio mediana
- UF 4.750UF del depto
- Rentab. bruta
- 3,8%
- Dividendo est.
- $748.901
Diferencia
−$137.901
Precio de equilibrio
UF 3.875
UF del depto
−18,4% · o pie 35%
19 arriendos de la comuna · 90 ventas
Estimado · m² comunal- Arriendo estimado
- $725.000–$1.003.000rango · m² comunal
- Precio mediana
- UF 7.200UF del depto
- Rentab. bruta
- 3,5%
- Dividendo est.
- $1.135.176
Diferencia
−$271.176
Precio de equilibrio
UF 5.480
UF del depto
−23,9% · o pie 39%
19 arriendos de la comuna · 34 ventas
Estimado · m² comunal- Arriendo estimado
- $969.000–$1.341.000rango · m² comunal
- Precio mediana
- UF 8.500UF del depto
- Rentab. bruta
- 4,0%
- Dividendo est.
- $1.340.138
Diferencia
−$371.138 a +$862
Precio de equilibrio
UF 7.326
UF del depto
al punto medio · piso no cubre, techo sí
Con qué supuestos está calculado
La tasa es la promedio de créditos de vivienda que publica el Banco Central, actualizada cada día. El dividendo es solo la cuota del crédito: no incluye gastos comunes, contribuciones ni seguros. Por eso el precio de equilibrio de esta tabla es el precio al que el arriendo cubre la cuota — los gastos reales del edificio lo empujan más abajo, y cuánto depende de cada propiedad. Todos los precios de esta tabla son UF del departamento completo, no UF por m². En las filas estimadas, el precio de equilibrio usa el punto medio del rango de arriendo, pero el veredicto se decide con el rango completo: se paga solo solo si el piso cubre la cuota, y no se paga solo solo si ni el techo la cubre. Una fila queda sin veredicto: Con el piso del rango no se paga; con el techo sí. Depende del arriendo real que consigas.
Cada fila necesita al menos 20 ventas publicadas: sin eso no hay precio mediano y la fila no existe. El arriendo sale de los avisos propios de la tipología cuando hay 20 o más. Si no los hay pero la comuna junta 15 arriendos entre todas sus tipologías, Franco lo estima desde el metro cuadrado comunal ajustado por tipología, lo marca como estimado y lo publica como rango, no como cifra exacta. Cuando ni eso alcanza, la fila no aparece: no se interpola ni se promedia con el vecino.
Qué dicen los datos
En Peñalolén, ninguna de las tres tipologías disponibles se sostiene como inversión a crédito con pie estándar del 20%. El 2D es el menos malo: aun así, su arriendo estimado —entre $625.000 y $791.000— no cubre una cuota de $1.137.848, y ni con el techo del rango cierra la brecha. Para equilibrar el flujo mensual, el precio de compra tendría que caer a UF 4.535, un 37,8% bajo la mediana actual de UF 7.288, lo que en la práctica exige negociar un descuento que el mercado no ofrece en condiciones normales. Los datos de arriendo de las tres tipologías además provienen de estimaciones por metro cuadrado comunal, no de medianas propias, lo que agrega incertidumbre real a los números. Peñalolén puede interesarte si tienes acceso a un pie cercano al 50% o a un precio muy castigado respecto al mercado; para comprar a condiciones estándar y arrendar de inmediato, los números no cuadran hoy.
Este análisis es informativo y no constituye asesoría de inversión. Los datos se actualizan semanalmente desde fuentes públicas.
Plusvalía · qué ha hecho el precio
Cuánto se ha valorizado Peñalolén
Precio del m² de deptos nuevos · 1T-2025
UF 69,8/m²
Trayectoria histórica
sin serie propia
No hay serie histórica publicada para Peñalolén — hay precio actual, no historia propia.
Fuente: elaboración propia en base a datos públicos de GfK/NielsenIQ, Tinsa, Colliers y Arenas & Cayo.
De dónde salen estos números
Qué cuenta ese número. Peñalolén tiene 208 avisos activos y 201 entran en el cálculo. Los 7 restantes quedaron fuera porque no publican superficie (5) o están fuera del rango de 1 a 4 dormitorios (2) — hay avisos que fallan las dos cosas, así que las dos cifras no suman el total. Las filas estimadas no suman arriendos propios a ese número: su arriendo sale del metro cuadrado de los 19 arriendos publicados en la comuna. El label dice “que entran en el cálculo” justamente para no leerse como el tamaño del mercado de la comuna.
Comparativa con comunas similares
| Comuna | Rentabilidad | Arriendo prom. | UF/m² |
|---|---|---|---|
| PeñalolénEstimado · m² comunal | 3,7% | $834.682 | 64,5 |
| HuechurabaEstimado · m² comunal | 4,3% | $850.949 | 66,1 |
| La Florida | 4,6% | $468.161 | 62,4 |
| Macul | 4,6% | $491.114 | 62,2 |
| Cerrillos | 4,4% | $352.221 | 67,5 |
| San Miguel | 4,1% | $400.329 | 57,4 |
Preguntas frecuentes
¿A qué precio se paga solo un departamento en Peñalolén?
Un 2 dormitorios tendría que costar UF 3.875 para que el arriendo cubra la cuota, un 18,4% bajo la mediana de la comuna (UF 4.750), con pie de 20% a 30 años. Es la tipología que queda más cerca. El arriendo del 2 dormitorios es un estimado desde el metro cuadrado de la comuna (19 arriendos publicados), entre $539.000 y $682.000: tómalo como orden de magnitud.
¿El arriendo alcanza para pagar el dividendo en Peñalolén?
No, en ninguna de las 2 tipologías con veredicto. En un 2 dormitorios, que es el que queda más cerca, faltan $137.901 al mes con pie de 20% a 30 años. El 4D queda sin veredicto: Con el piso del rango no se paga; con el techo sí. Depende del arriendo real que consigas.
¿Por qué algunas tipologías de Peñalolén tienen arriendo estimado?
Porque el 2D, el 3D y el 4D no juntan 20 arriendos publicados propios (9 de 2D, 6 de 3D, 4 de 4D). En vez de dejar la fila afuera, Franco estima ese arriendo desde el metro cuadrado de los 19 arriendos publicados en la comuna, ajustado por tipología, y lo publica como rango, no como cifra exacta. Si una tipología no aparece, es porque ni siquiera junta 20 ventas para tener un precio.
¿Viste un 2D en Peñalolén cerca de UF 3.875?
Ese es el precio al que el arriendo cubriría la cuota con pie de 20% a 30 años, calculado con un arriendo estimado desde el m² comunal (entre $539.000 y $682.000). Analiza el que tienes en la mira con sus números reales — gastos comunes, contribuciones y estado incluidos — y Franco te dice si de verdad cierra.
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