Invertir en Quilicura en 2026 — rentabilidad de 6,2% a 6,3%
Una de las comunas más rentables de Santiago
Muestra limitada — los números de esta comuna salen de menos avisos que el resto. Tómalos como referencia, no como precisión.
¿El arriendo paga el dividendo?
En Quilicura, las 2 tipologías con muestra se pagan solas. Un 2D deja $107.646 al mes por sobre la cuota.
El precio de equilibrio deja de ser un objetivo de negociación y pasa a ser un techo: es hasta cuánto podrías pagar y aun así mantener la cuota cubierta.
Cuánto margen tienes antes de que deje de pagarse sola
Un 2D deja de pagarse solo recién sobre UF 2.512 por el departamento completo. La mediana de la comuna es UF 1.837, así que tienes un 36,7% de margen sobre el precio de lista.Arriendo estimado · m² comunal
Ese colchón es lo que te protege si el arriendo baja o la tasa sube. El 3D aguanta hasta UF 2.568 (+34,3%).
Ojo con el respaldo de este número: el 2D no junta arriendos publicados propios (9). Su arriendo es un estimado desde el metro cuadrado de los 24 arriendos de la comuna, ajustado por tipología, y va entre $354.000 y $448.000. El precio de equilibrio de arriba usa el punto medio: tómalo como orden de magnitud, no como cifra para negociar.
Los números de Quilicura
Qué cuesta, qué renta y hasta qué precio aguanta
24 arriendos de la comuna · 30 ventas
Estimado · m² comunal- Arriendo estimado
- $354.000–$448.000rango · m² comunal
- Precio mediana
- UF 1.837UF del depto
- Rentab. bruta
- 6,3%
- Dividendo est.
- $293.354
24 arriendos de la comuna · 36 ventas
Estimado · m² comunal- Arriendo estimado
- $344.000–$476.000rango · m² comunal
- Precio mediana
- UF 1.913UF del depto
- Rentab. bruta
- 6,2%
- Dividendo est.
- $305.381
| Tipología | Arriendomediana, o rango estimado | Precio medianaUF del depto | Rentab. bruta | Dividendo est. | Diferencia | Precio de equilibrioUF del depto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 dormitorios24 arriendos de la comuna · 30 ventasEstimado · m² comunal | $354.000–$448.000estimado | UF 1.837 | 6,3% | $293.354 | +$107.646Se paga solo | UF 2.512+36,7% de margen |
| 3 dormitorios24 arriendos de la comuna · 36 ventasEstimado · m² comunal | $344.000–$476.000estimado | UF 1.913 | 6,2% | $305.381 | +$104.619Se paga solo | UF 2.568+34,3% de margen |
Con qué supuestos está calculado
La tasa es la promedio de créditos de vivienda que publica el Banco Central, actualizada cada día. El dividendo es solo la cuota del crédito: no incluye gastos comunes, contribuciones ni seguros. Por eso el precio de equilibrio de esta tabla es el precio al que el arriendo cubre la cuota — los gastos reales del edificio lo empujan más abajo, y cuánto depende de cada propiedad. Todos los precios de esta tabla son UF del departamento completo, no UF por m². En las filas estimadas, el precio de equilibrio usa el punto medio del rango de arriendo, pero el veredicto se decide con el rango completo: se paga solo solo si el piso cubre la cuota, y no se paga solo solo si ni el techo la cubre.
Cada fila necesita al menos 20 ventas publicadas: sin eso no hay precio mediano y la fila no existe. El arriendo sale de los avisos propios de la tipología cuando hay 20 o más. Si no los hay pero la comuna junta 15 arriendos entre todas sus tipologías, Franco lo estima desde el metro cuadrado comunal ajustado por tipología, lo marca como estimado y lo publica como rango, no como cifra exacta. Cuando ni eso alcanza, la fila no aparece: no se interpola ni se promedia con el vecino.
Qué dicen los datos
Análisis generado por Franco IA
Quilicura entra al top 3 de rentabilidad bruta entre las 25 comunas publicadas, y tanto el 2D como el 3D se pagan solos incluso con el piso del arriendo estimado: $354.000 y $344.000 respectivamente superan sus cuotas sin margen de duda. Los arriendos son estimaciones del metro cuadrado comunal, no medianas propias, así que el arriendo real que consigas moverá ese resultado. Lo que sí es histórico: 102% de plusvalía acumulada entre 2015 y 2024, segundo puesto de 23 comunas con serie. El precio de equilibrio del 2D es UF 2.526, un margen de 38,2% sobre la mediana actual; el del 3D es UF 2.583, con 34,7% de margen. Quilicura funciona si confirmas el arriendo antes de cerrar la operación.
Este análisis es informativo y no constituye asesoría de inversión. Los datos se actualizan semanalmente desde fuentes públicas.
Plusvalía · qué ha hecho el precio
Cuánto se ha valorizado Quilicura
El m² de departamentos nuevos en Quilicura pasó de UF 28,6 a UF 57,9 entre 2015 y 2024.
Precios observados año a año.
Fuente: elaboración propia en base a datos públicos de GfK/NielsenIQ, Tinsa, Colliers y Arenas & Cayo.
De dónde salen estos números
Qué cuenta ese número. Quilicura tiene 93 avisos activos y 90 entran en el cálculo. Los 3 restantes quedaron fuera porque no publican superficie (1), están fuera del rango de 1 a 4 dormitorios (1) o son ventas que la evaluación de cada noche también descarta: un precio fuera de lo plausible o el mismo depto publicado dos veces (1). Hay avisos que fallan más de una cosa, así que las cifras no suman el total. Las filas estimadas no suman arriendos propios a ese número: su arriendo sale del metro cuadrado de los 24 arriendos publicados en la comuna. El label dice “que entran en el cálculo” justamente para no leerse como el tamaño del mercado de la comuna.
Comparativa con comunas similares
| Comuna | Rentabilidad | Arriendo prom. | UF/m² |
|---|---|---|---|
| QuilicuraEstimado · m² comunal | 6,2% a 6,3% | $406.100 | 35,7 |
| ConchalíEstimado · m² comunal | 5,9% a 6,7% | $474.205 | 37,0 |
| Puente Alto | 5,7% | $462.522 | 38,3 |
| PudahuelEstimado · m² comunal | 6,1% | $456.125 | 41,0 |
| Maipú | 6,3% a 7,2% | $560.674 | 41,4 |
| Quinta Normal | 5,1% a 5,3% | $345.779 | 44,4 |
Preguntas frecuentes
¿A qué precio se paga solo un departamento en Quilicura?
Un 2 dormitorios en Quilicura se paga solo hasta UF 2.512: sobre ese precio el arriendo deja de cubrir la cuota, con pie de 20% a 30 años. La mediana de la comuna hoy está en UF 1.837. El arriendo del 2 dormitorios es un estimado desde el metro cuadrado de la comuna (24 arriendos publicados), entre $354.000 y $448.000: tómalo como orden de magnitud.
¿El arriendo alcanza para pagar el dividendo en Quilicura?
Sí, en las 2 tipologías con veredicto. En un 2 dormitorios sobran $107.646 al mes con pie de 20% a 30 años.
¿Por qué algunas tipologías de Quilicura tienen arriendo estimado?
Porque el 2D y el 3D no juntan 20 arriendos publicados propios (9 de 2D, 15 de 3D). En vez de dejar la fila afuera, Franco estima ese arriendo desde el metro cuadrado de los 24 arriendos publicados en la comuna, ajustado por tipología, y lo publica como rango, no como cifra exacta. Si una tipología no aparece, es porque ni siquiera junta 20 ventas para tener un precio.
¿Cuánto se ha valorizado Quilicura?
El m² de departamentos nuevos en Quilicura pasó de UF 28,6 a UF 57,9 entre 2015 y 2024 — un 8,2% anual promedio (fuente: GfK/NielsenIQ, precios de oferta de deptos nuevos). Es historia observada, no proyección.
¿Viste un 2D en Quilicura bajo UF 2.512?
Sobre ese precio deja de pagarse solo con pie de 20% a 30 años, calculado con un arriendo estimado desde el m² comunal (entre $354.000 y $448.000). Analiza el que tienes en la mira con sus números reales — gastos comunes, contribuciones y estado incluidos — y Franco te dice si de verdad cierra.