Invertir en Quinta Normal en 2026 — rentabilidad de 4,8% a 5,6%
¿El arriendo paga el dividendo?
En Quinta Normal, las 3 tipologías con muestra se pagan solas. Un 3D deja $66.199 al mes por sobre la cuota.
El precio de equilibrio deja de ser un objetivo de negociación y pasa a ser un techo: es hasta cuánto podrías pagar y aun así mantener la cuota cubierta.
Cuánto margen tienes antes de que deje de pagarse sola
Un 3D deja de pagarse solo recién sobre UF 2.421 por el departamento completo. La mediana de la comuna es UF 1.999, así que tienes un 21,1% de margen sobre el precio de lista.
Ese colchón es lo que te protege si el arriendo baja o la tasa sube. El 1D aguanta hasta UF 1.912 (+4,3%). El 2D aguanta hasta UF 2.280 (+8,6%).
Los números de Quinta Normal
Qué cuesta, qué renta y hasta qué precio aguanta
72 arriendos · 145 ventas
- Arriendo mediana
- $300.000
- Precio mediana
- UF 1.834UF del depto
- Rentab. bruta
- 4,8%
- Dividendo est.
- $287.756
Diferencia
+$12.244
Precio de equilibrio
UF 1.912
UF del depto
+4,3% de margen
79 arriendos · 218 ventas
- Arriendo mediana
- $357.900
- Precio mediana
- UF 2.099UF del depto
- Rentab. bruta
- 5,0%
- Dividendo est.
- $329.491
Diferencia
+$28.409
Precio de equilibrio
UF 2.280
UF del depto
+8,6% de margen
85 arriendos · 219 ventas
- Arriendo mediana
- $380.000
- Precio mediana
- UF 1.999UF del depto
- Rentab. bruta
- 5,6%
- Dividendo est.
- $313.801
Diferencia
+$66.199
Precio de equilibrio
UF 2.421
UF del depto
+21,1% de margen
Con qué supuestos está calculado
La tasa es la promedio de créditos de vivienda que publica el Banco Central, actualizada cada día. El dividendo es solo la cuota del crédito: no incluye gastos comunes, contribuciones ni seguros. Por eso el precio de equilibrio de esta tabla es el precio al que el arriendo cubre la cuota — los gastos reales del edificio lo empujan más abajo, y cuánto depende de cada propiedad. Todos los precios de esta tabla son UF del departamento completo, no UF por m².
Cada fila necesita al menos 20 ventas publicadas: sin eso no hay precio mediano y la fila no existe. El arriendo sale de los avisos propios de la tipología cuando hay 20 o más. Si no los hay pero la comuna junta 15 arriendos entre todas sus tipologías, Franco lo estima desde el metro cuadrado comunal ajustado por tipología, lo marca como estimado y lo publica como rango, no como cifra exacta. Cuando ni eso alcanza, la fila no aparece: no se interpola ni se promedia con el vecino.
Qué dicen los datos
Las tres tipologías publicadas en Quinta Normal se pagan solas con los arriendos medianos actuales, pero no con la misma holgura. El 3D es el que manda: con un precio mediano de UF 2.000, el arriendo supera la cuota en $67.760 al mes y el equilibrio no se rompe hasta UF 2.434, lo que deja un margen de 21,7% sobre la mediana —espacio real para negociar precio o absorber correcciones de arriendo. El 2D también aguanta bien, con 8,3% de margen antes de que deje de cubrirse. El 1D se paga solo, pero con apenas $12.427 sobrando al mes y un margen de 4,3%, cualquier descuento en el arriendo o gasto adicional lo pone en zona roja. Si buscas flujo positivo con colchón, el 3D es la posición más sólida de la comuna; si vas por el 1D, negocia precio o asegúrate de que el arriendo real supere con claridad la mediana.
Este análisis es informativo y no constituye asesoría de inversión. Los datos se actualizan semanalmente desde fuentes públicas.
Plusvalía · qué ha hecho el precio
Cuánto se ha valorizado Quinta Normal
Precio del m² de deptos nuevos · 1T-2025
UF 70,3/m²
Valorización observada 2014-2024
+42%(3,6% anual)
Fuente: elaboración propia en base a datos públicos de GfK/NielsenIQ, Tinsa, Colliers y Arenas & Cayo.
De dónde salen estos números
Qué cuenta ese número. Quinta Normal tiene 857 avisos activos y 818 entran en el cálculo. Los 39 restantes quedaron fuera porque no publican superficie (31) o están fuera del rango de 1 a 4 dormitorios (9) — hay avisos que fallan las dos cosas, así que las dos cifras no suman el total. El label dice “que entran en el cálculo” justamente para no leerse como el tamaño del mercado de la comuna.
Comparativa con comunas similares
| Comuna | Rentabilidad | Arriendo prom. | UF/m² |
|---|---|---|---|
| Quinta Normal | 5,2% | $350.753 | 47,5 |
| Quilicura | 5,1% | $444.196 | 50,3 |
| Estación Central | 4,8% | $315.824 | 50,6 |
| Puente Alto | 4,3% | $454.662 | 51,3 |
| RencaEstimado · m² comunal | 6,1% | $410.604 | 42,3 |
| San BernardoEstimado · m² comunal | 6,1% | $477.771 | 41,7 |
Preguntas frecuentes
¿A qué precio se paga solo un departamento en Quinta Normal?
Un 3 dormitorios en Quinta Normal se paga solo hasta UF 2.421: sobre ese precio el arriendo deja de cubrir la cuota, con pie de 20% a 30 años. La mediana de la comuna hoy está en UF 1.999.
¿El arriendo alcanza para pagar el dividendo en Quinta Normal?
Sí, en las 3 tipologías con veredicto. En un 3 dormitorios sobran $66.199 al mes con pie de 20% a 30 años.
¿Qué tipología rinde más en Quinta Normal?
El 3 dormitorios, con 5,6% de rentabilidad bruta. El que menos rinde es el 1 dormitorio, con 4,8%.
¿Cuánto se ha valorizado Quinta Normal?
Entre 2014 y 2024 el precio promedio de departamentos en Quinta Normal subió 42% acumulado (3,6% anual), según Arenas & Cayo con Tinsa, Propital y Activo Más. Es historia observada, no proyección.
¿Viste un 3D en Quinta Normal bajo UF 2.421?
Sobre ese precio deja de pagarse solo con pie de 20% a 30 años. Analiza el que tienes en la mira con sus números reales — gastos comunes, contribuciones y estado incluidos — y Franco te dice si de verdad cierra.
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