Invertir en Quinta Normal en 2026 — rentabilidad de 5,1% a 5,3%
Una de las comunas más rentables de Santiago
¿El arriendo paga el dividendo?
En Quinta Normal, las 3 tipologías con muestra se pagan solas. Un 3D deja $47.069 al mes por sobre la cuota.
El precio de equilibrio deja de ser un objetivo de negociación y pasa a ser un techo: es hasta cuánto podrías pagar y aun así mantener la cuota cubierta.
Cuánto margen tienes antes de que deje de pagarse sola
Un 3D deja de pagarse solo recién sobre UF 2.270 por el departamento completo. La mediana de la comuna es UF 1.976, así que tienes un 14,9% de margen sobre el precio de lista.
Ese colchón es lo que te protege si el arriendo baja o la tasa sube. El 1D aguanta hasta UF 1.879 (+11,5%). El 2D aguanta hasta UF 2.217 (+10,9%).
Los números de Quinta Normal
Qué cuesta, qué renta y hasta qué precio aguanta
60 arriendos · 84 ventas
- Arriendo mediana
- $300.000
- Precio mediana
- UF 1.686UF del depto
- Rentab. bruta
- 5,2%
- Dividendo est.
- $269.138
76 arriendos · 166 ventas
- Arriendo mediana
- $353.950
- Precio mediana
- UF 2.000UF del depto
- Rentab. bruta
- 5,1%
- Dividendo est.
- $319.262
86 arriendos · 190 ventas
- Arriendo mediana
- $362.500
- Precio mediana
- UF 1.976UF del depto
- Rentab. bruta
- 5,3%
- Dividendo est.
- $315.431
| Tipología | Arriendo | Precio medianaUF del depto | Rentab. bruta | Dividendo est. | Diferencia | Precio de equilibrioUF del depto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 dormitorio60 arriendos · 84 ventas | $300.000 | UF 1.686 | 5,2% | $269.138 | +$30.862Se paga solo | UF 1.879+11,5% de margen |
| 2 dormitorios76 arriendos · 166 ventas | $353.950 | UF 2.000 | 5,1% | $319.262 | +$34.688Se paga solo | UF 2.217+10,9% de margen |
| 3 dormitorios86 arriendos · 190 ventas | $362.500 | UF 1.976 | 5,3% | $315.431 | +$47.069Se paga solo | UF 2.270+14,9% de margen |
Con qué supuestos está calculado
La tasa es la promedio de créditos de vivienda que publica el Banco Central, actualizada cada día. El dividendo es solo la cuota del crédito: no incluye gastos comunes, contribuciones ni seguros. Por eso el precio de equilibrio de esta tabla es el precio al que el arriendo cubre la cuota — los gastos reales del edificio lo empujan más abajo, y cuánto depende de cada propiedad. Todos los precios de esta tabla son UF del departamento completo, no UF por m².
Cada fila necesita al menos 20 ventas publicadas: sin eso no hay precio mediano y la fila no existe. El arriendo sale de los avisos propios de la tipología cuando hay 20 o más. Si no los hay pero la comuna junta 15 arriendos entre todas sus tipologías, Franco lo estima desde el metro cuadrado comunal ajustado por tipología, lo marca como estimado y lo publica como rango, no como cifra exacta. Cuando ni eso alcanza, la fila no aparece: no se interpola ni se promedia con el vecino.
Qué dicen los datos
Análisis generado por Franco IA
Quinta Normal es una de 9 comunas, entre las 23 publicadas, donde todas las tipologías se pagan solas, y la rentabilidad bruta la ubica séptima del mismo grupo. El 3D encabeza: con arriendo mediano de $360.000 y cuota de $316.523, sobran $43.477 al mes, y el precio de equilibrio está en UF 2.264, lo que da un margen de 13,7% sobre la mediana antes de que el número se rompa. El 1D y el 2D también se pagan solos, aunque con colchones algo menores (12,9% y 10,3% respectivamente). La plusvalía histórica de 42% en diez años es el tercer dato relevante, pero es historia, no garantía. Si buscas flujo positivo desde el inicio y algo de holgura ante negociación, Quinta Normal cumple; solo cuida no pagar sobre los precios de equilibrio de cada tipología.
Este análisis es informativo y no constituye asesoría de inversión. Los datos se actualizan semanalmente desde fuentes públicas.
Plusvalía · qué ha hecho el precio
Cuánto se ha valorizado Quinta Normal
Fuente: elaboración propia en base a datos públicos de GfK/NielsenIQ, Tinsa, Colliers y Arenas & Cayo.
De dónde salen estos números
Qué cuenta ese número. Quinta Normal tiene 749 avisos activos y 662 entran en el cálculo. Los 87 restantes quedaron fuera porque no publican superficie (32), están fuera del rango de 1 a 4 dormitorios (8) o son ventas que la evaluación de cada noche también descarta: un precio fuera de lo plausible o el mismo depto publicado dos veces (48). Hay avisos que fallan más de una cosa, así que las cifras no suman el total. El label dice “que entran en el cálculo” justamente para no leerse como el tamaño del mercado de la comuna.
Comparativa con comunas similares
| Comuna | Rentabilidad | Arriendo prom. | UF/m² |
|---|---|---|---|
| Quinta Normal | 5,1% a 5,3% | $345.779 | 44,4 |
| Maipú | 6,3% a 7,2% | $560.674 | 41,4 |
| PudahuelEstimado · m² comunal | 6,1% | $456.125 | 41,0 |
| Estación Central | 4,9% a 5,8% | $318.743 | 48,7 |
| Independencia | 4,9% a 5,3% | $345.056 | 49,3 |
| Recoleta | 4,4% a 5,4% | $470.819 | 49,8 |
Preguntas frecuentes
¿A qué precio se paga solo un departamento en Quinta Normal?
Un 3 dormitorios en Quinta Normal se paga solo hasta UF 2.270: sobre ese precio el arriendo deja de cubrir la cuota, con pie de 20% a 30 años. La mediana de la comuna hoy está en UF 1.976.
¿El arriendo alcanza para pagar el dividendo en Quinta Normal?
Sí, en las 3 tipologías con veredicto. En un 3 dormitorios sobran $47.069 al mes con pie de 20% a 30 años.
¿Qué tipología rinde más en Quinta Normal?
El 3 dormitorios, con 5,3% de rentabilidad bruta. El que menos rinde es el 2 dormitorios, con 5,1%.
¿Cuánto se ha valorizado Quinta Normal?
Entre 2014 y 2024 el precio promedio de departamentos en Quinta Normal subió 42% acumulado (3,6% anual), según Arenas & Cayo con Tinsa, Propital y Activo Más. Es historia observada, no proyección.
¿Viste un 3D en Quinta Normal bajo UF 2.270?
Sobre ese precio deja de pagarse solo con pie de 20% a 30 años. Analiza el que tienes en la mira con sus números reales — gastos comunes, contribuciones y estado incluidos — y Franco te dice si de verdad cierra.